基于法律行为的物权变动_注册会计师《经济法》预习知识点

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【所属章节】 第三章 物权法律制度 

【知识点】基于法律行为的物权变动 

基于法律行为的物权变动 

一、登记生效 

(1)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 

【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和转让以及不动产的抵押必须登记，登记生效。 

【解释2】建设用地使用权的设立必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权的生效条件。 

【解释3】以建筑物、建设用地使用权等不动产设定抵押的，必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。 

(2)当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

【相关】不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理抵押登记，只是抵押权未设立，但不影响抵押合同的生效。 

二、登记对抗 

(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 (2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

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