土地增值税扣除项目包括哪些？

来源: 考呀呀会计网校 | 2023-11-13 17:02:27

房地产企业是土地增值税清算的“大户”，那么在做土地增值税清算时，房地产企业可以有哪些扣除项目呢？今天来给大家归集一下：
1.取得土地使用权所支付的金额
（1）纳税人为取得土地使用权所支付的地价款，包括：土地出让金等；
（2）纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用，包括：契税等。
2.房地产开发成本
（1）土地征用及拆迁补偿费；
（2）前期工程费；
（3）建筑安装工程费；
（4）基础设施费；
（5）公共配套设施费；
（6）开发间接费用。
3.房地产开发费用
开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按第1、2项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除；凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按第1、2项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
4.与转让房地产有关的税金
5.加计扣除
加计扣除，是指对从事房地产开发的纳税人可按1、2项规定计算的金额之和加计20%扣除。